سرویس اقتصادی، نیوز: « بازار مسکن در 1402 در عرضه کم‌رونق و در قیمت صعودی خواهد بود.» این ارزیابی فردین یزدانی، کارشناس مستغلات از بازار ملک و مسکن در سال جدید است.
او با اشاره به شرایط تورمی حاکم بر اقتصاد ایران به نیوز گفت: در یکی دو سال گذشته، بازار مسکن تحت تاثیر شرایط حاکم بر اقتصاد، با رشد قیمت‌ها مواجه بود اما قیمت‌ها پا به پای نرخ تورم بالا نرفت و فکر می‌کنم در سال جدید هم قیمت‌ها صعودی خواهد بود اما باز هم کمتر از نرخ تورم رشد می‌کند.
یزدانی میزان مبادلات مسکن را بدون تغییرات معنادار پیش‌بینی کرد و ادامه داد: در زمینه تولید در سال 1401 با رکود عمیق مواجه بودیم و حتی سرمایه‌گذاری واقعی در حوزه مسکن کاهش پیدا کرد. به نظر می‌رسد در سال 1402 هم این رکود ادامه‌دار خواهد بود. به بیان دیگر، سال جدید از لحاظ تولید بخش خصوصی مسکن سال رکودی خواهد بود.
این کارشناس مستغلات به پرسش نیوز درباره تاثیر عرضه مسکن‌های دولتی بر بازار چنین پاسخ داد: گفته می‌شود ساخت و ساز حدود 200 هزار واحد مسکونی آغاز شده که من بعید می‌دانم تا پایان سال 1402 به ثمر برسد و عرضه شود.
یزدانی ادامه داد: ظاهرا قراردادی هم با چینی‌ها منعقد شده است که آنان وارد حوزه ساخت مسکن شوند. بنابریان انتظار می‌رود عرضه مسکن از سوی دولت افزایش یابد اما در مجموع رقمی که عرضه خواهد شد به میزانی نیست که بازار را تحت تاثیر قرار دهد.
او در توضیح پیش‌بینی بدبینانه‌اش از عرضه مسکن توسط دولت گفت: به نظر می‌رسد نه امکانات مالی دولت و نه وضعیت منابع شبکه بانکی، این اجازه را بدهد که حجم گسترده‌ای از عرضه مسکن صورت بگیرد و مقدار عرضه به میزانی برسد که بتواند بازار را تحت تاثیر قرار دهد. حتی اگر دولت همه امکاناتش را بسیج کند، شبکه بانکی امکان وام‌دهی در حجم مدنظر برای تاثیرگذاری بر بازار مسکن را نخواهد داشت.
خبرنگار نیوز از آقای یزدانی پرسید چرا فکر می‌کند قیمت ملک کمتر از نرخ تورم رشد می‌کند؟ او پاسخ داد: امسال هم چنین اتفاقی افتاد؛ یعنی قیمت‌ها چنان بالا رفته است که مردم توان معامله و خرید را ندارند. بنابراین میزان ورودی بازار کاهش یافته است.
یزدانی اضافه کرد: شاخص‌ها و روندها هم نشان می‌دهد امسال اتفاق خاصی برای افزایش قدرت خرید مردم رخ نمی‌دهد و این یعنی میزان تقاضا افزایش نمی‌یابد. به بیان دیگر بازار مسکن در 1402 مشابه شرایط سال قبل خواهد بود و بنابراین بازار مسکن کشش افزایش قیمت هم‌پای تورم را ندارد و اگر این اتفاق بیفتد تعداد بیشتری از بازار خارج می‌شوند و بازار در رکود بسیار عمیقی فرو می‌رود.
این کارشناس مسکن با بیان این‌که حجم تقاضا برای خرید مسکن در سال 1402مشابه سال 1401 خواهد بود، ادامه داد: شرایط حاکم بر بازار مسکن تغییر خاصی نخواهد داشت مگر این‌که در ادامه توافق با عربستان سعودی، توافقی هم با غرب در جهت کاهش تنش صورت بگیرد تا یک گشایش کلی در اقتصاد صورت بگیرد.
یزدانی با بی‌سابقه خواندن رکود متوالی بازار مسکن در تاریخ اقتصادی ایران گفت: اکنون تولید سرانه مسکن تفاوت قابل ملاحظه‌ای با ابتدای دهه 90 ندارد در حالی‌که در این مدت جمعیت بیشتر و سفره مردم کوچک‌تر شده است و این یعنی هیچ پول مازادی نمی‌ماند که وارد بازار مسکن شود. می‌خواهم بگویم بخش بزرگی از تحولات حوزه مسکن ناشی از شرایط کلی حاکم بر اقتصاد است که آن هم وابستگی زیادی به سیاست‌های خارجی دارد.
او با بیان این‌که راهکار درون‌بخشی برای بهبود شرایط مسکن وجود ندارد، ادامه داد: راهکار اصلی برای افزایش عرضه و کاهش قیمت مسکن، سامان‌بخشی به کل اقتصاد ایران است و همان‌طور که قبلا اشاره کردم، بخش مهمی از این سامان‌بخشی وابسته به روابط خارجی است.
یزدانی در پایان گفت: اگر اقداماتی که برای تنش‌زدایی با عربستان سعودی انجام شد، ادامه یابد و به مسائل هسته‌ای تعمیم پیدا کند، گشایشی در اقتصاد ایران ایجاد می‌شود که حتما تاثیراتش را در بازار املاک هم نشان خواهد داد و در غیر این‌صورت، بازار مسکن در 1402 تفاوت معناداری از سالی که گذشت، نخواهد داشت.
انتهای پیام